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二手房税费什么时候交?二手房交易过户流程是什么样?
其它楼讯 2023-08-04 13:54:09 来源：好房网
现在新房价格比较贵，很多人想要买房不得不将目光转移到二手房上。二手房在价格上比新房优惠很多，而且有些二手房的地理位置很不错，对上班族有着很强的吸引力，那么我们今天来看看二手房税费什么时候交?二手房交易过户流程是什么样?
一、二手房税费什么时候交
根据国家税务总局规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二手房交易过程中，人们主要需要缴纳的税种有个人所得税、营业税、契税。如果是公房的话，还要缴纳土地出让金。如果是对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增 值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，结果在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，无形的增加了买房人的购房负担。
二、二手房交易过户流程是什么样
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
1、签约。指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、交税。指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
综上所述，购买二手房一般在过户的时候缴纳税费，在这其中费用较高的就是契税和个人所得税。契税一般由买房者缴纳，而个税则是由卖房者缴纳，但是在实际生活中很多卖房者要求买房者全权负责税费，这一点其实挺无赖的。以上就是“二手房税费什么时候交?二手房交易过户流程是什么样?”全部内容。
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